(出典 media-cdn.mag2.com)


初心者の方には特に勉強で為になる記事だと思いました。

1 名無しさん@あたっかー :2016/03/07(月) 23:14:27.96 .net

ネットで調べた結果、
1つのマンションを買うより
1つの部屋をあちこちに買ってリスクを分散するほうがいいってきいた

だが、頭金とか大体いくらくらいいるもんなのかとか全然わからない。
だれか詳しい人教えてください


(出典 gentosha-go.com)





2 名無しさん@あたっかー :2016/03/07(月) 23:58:59.81 .net

まずはマンションを一軒ローンで買う。
貸し出す

その家賃で次の新しいマンションを買う。
貸し出す 前の行にもどる

マンション1件分で何軒でも
マンションが買える


(出典 www.nihon-hoshou.co.jp)


22 名無しさん@あたっかー :2016/04/10(日) 10:49:30.77 .net

うちの親がマンションオーナーだけど
借金凄いから相続放棄する予定


(出典 www.clean-hamamatsu.com)


23 名無しさん@あたっかー :2016/04/10(日) 12:27:47.84 .net

>>22
自宅まで捨てるのか?
あるもの全部を放棄するんだぜ


26 名無しさん@あたっかー :2016/04/11(月) 14:13:31.01 .net

22ですけど不動産は要りません。
経済状況に応じて移住した方が全然得ですから。
不動産持つなんて大借金背負ってるのと一緒ですよ。


27 名無しさん@あたっかー :2016/04/13(水) 23:26:44.92 .net

>>26
だからさ、不動産以外を含めて全ての物を放棄しなきゃいかんのよ
不動産と借金だけ要らないというのはできない


(出典 rei-book.com)


32 名無しさん@あたっかー :2016/05/14(土) 13:38:56.60 .net

>>27
よっぽどの資産家でもない限り価値のありそうな物だけこっそりかっぱらえば大丈夫
あと、高額美術品とかでもない限り大概の形見には金銭価値なんて無いから
借金の方に持ってかれたりなんかしない


33 名無しさん@あたっかー :2016/05/18(水) 00:23:39.20 .net

不動産は固定資産税掛かるし維持費掛かるし、
契約は不動産会社経由だから手数料掛かるし、
そのうえ借り手市場で空き状態だし
古くなったら借り手いないし

軽いインフレで価格上がって、借金の価値が無くなる事想定のローンだから
借金背負ってやる内容じゃないよね


34 名無しさん@あたっかー :2016/06/23(木) 23:04:57.80 .net

何かを得て、それを貸す
賃料でさらに何かを得る
そしてそれを貸す

売るんじゃないよ、貸すんだよ


37 名無しさん@あたっかー :2016/08/06(土) 17:31:52.77 .net

中古の賃貸需要の高いエリアの物件を
頭金半分くらいぶっこんで
低金利の居住用ローンで運用するのは
どうですか?


38 名無しさん@あたっかー :2016/08/07(日) 02:53:40.74 .net

>>37
>低金利の居住用ローンで運用するのは

えっこれやっていいの?全然調べたことないけど、なんか規約とかに引っかかるのかと思って投資用不動産専用ローン組んでる…

投資用ローンを居住用ローンに借り換えることって、一般的には出来るのかな?(会社次第と言われると元も子もないが)


(出典 diamond.jp)


39 名無しさん@あたっかー :2016/08/07(日) 03:27:06.53 .net

>>37
バレると一括で請求される事例あるけど払えるんか?


58 名無しさん@あたっかー :2016/09/20(火) 16:31:12.50 .net

今は銀行は貸したがってるけど、都心部を中心にバブル状態だから高過ぎるから、
転売する人はいいけど、借りて保有しようと思う人にはオススメできないな。
利回りが10%以下の物件なんて、下手すりゃマイナスになる可能性があるし。
あと重要なのは場所な。


(出典 biz-journal.jp)


59 名無しさん@あたっかー :2016/09/21(水) 14:50:48.44 .net

>>58
そんな初心者向け投資本の見出しみたいな事言われましても


60 名無しさん@あたっかー :2016/09/21(水) 18:53:33.09 .net

えーそう?低金利で借りやすいから限度額一杯まで借りてるよ。
空き室1つあるけど利回り12%越えで悠々自適だけどなぁ
ちなみに埼玉県です


61 名無しさん@あたっかー :2016/09/29(木) 15:58:46.13 .net

今2棟目。年収900万越えた。
低金利の今勝負かけないでどうすんのよw


(出典 www.realwinds.co.jp)


62 シャチョー ◆7kuxy3/WSs :2016/09/29(木) 22:43:09.15 .net

>>61

投資したいんだけど、まだ独身で不安なので、持ち家にしようかとも思ってまして。。

先に投資したら、住宅ローン組めなくなったちゃうかな?


65 名無しさん@あたっかー :2016/09/30(金) 22:10:53.76 .net

>>62
自己物件でローン組んだら投資物件用のローンなんか通りませんよ。
投資物件で沸いたお金で自己物件買えばいいだけ。独身ならなおさら

>>63
内緒です。

>>64
1棟目は既に完済ですよ。
都心や政令指定都市なら駅に近ければ空室率ほぼ0です。


66 シャチョー ◆7kuxy3/WSs :2016/09/30(金) 22:16:58.27 .net

>>65

私はある程度の所得あるから通るんじゃない?

運転資金名目で会社で融資も受けられるし。


67 名無しさん@あたっかー :2016/10/02(日) 13:17:05.74 .net

>>65
ここで借入総額語れない意味が分からんな、あるとすれば作り話だから具体的に語れない位から?w


64 名無しさん@あたっかー :2016/09/30(金) 10:47:19.60 .net

空室率上昇中なのに、よくやるよな。借り入れしてないならまだしも。業者にむしられて、銀行に持っていかれないようにな…。


(出典 www.jpmc.jp)


68 名無しさん@あたっかー :2016/10/04(火) 09:17:34.74 .net

東建、大東、レオパレスとかは色々聞くけど日本管理センターってどうなの?
1回講習という名の営業に行ったことあるんだけどウチはプレハブメーカーと違って建物建てるだけじゃ儲からないからこそキチンとやってます。
入居率も高いです。
と言ってた。


(出典 review-diary.com)




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