(出典 www.stepon.co.jp)


今日の不動産記事では「【不動産】区分マンションと一棟アパートならどちらが儲かるか!?」についてまとめた記事を皆様にお届けしてまいります!!

1 名無し不動さん :2016/03/16(水) 21:23:43.39 ID:P/ekx1t7.net

どっちが良いかな?ちなみに主は500万しかないけど、働いているのもあり、毎年300万くらい貯金できます。ただ、5000万のタマワンを買ってしまっているんですよね。
今年は不動産所得が300万弱あったので、勝負できたらと思っていますが、やはり市況的に怖いでしょうか?
区分マンション、一棟アパートそれぞれの投資としての旨味、リスク等経験者の方お話聞かせて下さい。

ちなみに自分の目標は、不動産で毎月50万くらいで暮らしていける事と、高級タワマン億ションを買いたいです。
宜しくお願いします。


(出典 manetatsu.com)





28 名無し不動さん :2017/07/31(月) 15:23:59.10 ID:???.net

>>1
不動産収入じゃ無くて所得で300なら、勝負出来るのでゎ?
年齢にもよるが


(出典 www.nomu.com)


5 1 :2016/05/08(日) 00:40:52.74 ID:Gx40GNsk.net

亀ですが銀行に話し聞いてきましたよ。
今は2割の頭金は必要だけどそれを用意すればいけるみたい。
アパートは都下で7000万で1400万ほどの用意が必要。
区分なら都内で1000万で200万ほどの用意が必要。

ローンの詳細は聞いてない。区分のほうが長い期間引けるのかな?

同じ利回りなら区分を7つ買ったほうがリスク減りそうな気がするんだがこれいかに。
アパート憧れだったけど、熊本の地震で簡単に木造が壊れてたから区分のほうが堅実なんじゃないかと思ってきた。立地も良くなるしね。上記条件なら区分を7つ買えるから、アパートとそんなに変わらない気がする。

ただ、区分は買い進めていくとローンが引けなくなる話しをよく聞くがこれいかに。
新築ワンルームの話しかな?


(出典 hihin.net)


8 名無し不動さん :2016/05/09(月) 14:49:48.69 ID:49dL8VuF.net

アパートは地震ですぐ崩壊しそうだが
区分よりも利回りは全然いい。
ローンが引けるならね。


(出典 panasonic.co.jp)


11 名無し不動さん :2016/05/24(火) 08:36:23.78 ID:???.net

一棟アパートはやめとけ。
一人猫を飼いだす奴がいると、野良猫の巣窟にされることがある。
そうなったら建物全体が終わる。


12 名無し不動さん :2016/05/24(火) 16:11:02.94 ID:D1oQfKQH.net

区分は初心者、アパートが1番、という良いと言う人は多いが、震災リスクで木造アパートは本当に大丈夫なのかと切に思うんだが。利回りも区分を複数買えばそんなにアパートと変わらないわけで。


(出典 womensvotingcircles.org)


13 名無し不動さん :2016/05/29(日) 01:11:09.64 ID:???.net

区分の方がえぐいで


19 名無し不動さん :2017/04/28(金) 17:21:39.47 ID:OEm1qOV9.net

この投資セミナー良いかも?
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/


21 名無し不動さん :2017/05/01(月) 11:07:13.82 ID:fY/58zPU.net

この投資セミナー良いかも?
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/


22 名無し不動さん :2017/06/25(日) 01:19:15.14 ID:r3LlNddM.net

杉並区 (人口)                            厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計    2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 
総数    549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151 
20~24歳  38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25~29歳  43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15~64歳  380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年        http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区(人口総数15.5%減) 20代は約半数減(悲惨) 15~64歳は3分の2になる 働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf(100人でみた日本)
生産年齢(15~64歳)人口の推移
(出典 www.bousai.go.jp)




商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
人口総数15.5%減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が10%ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15~64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった20年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。


26 名無し不動さん :2017/06/28(水) 08:37:41.33 ID:BH02Nyaa.net

生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール(約4,192万坪)、東京都に3,388ヘクタール(1,024万坪)、23区内には451ヘクタール(136万坪)
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、6万3,539地区、1万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム(4.6ヘクタール)何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。


27 名無し不動さん :2017/07/03(月) 11:39:42.18 ID:AVre8uV6.net

NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像
(出典 www.ipss.go.jp)

    団塊の世代80歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少


2025年の画像
(出典 www.ipss.go.jp)

    団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像  
(出典 www.ipss.go.jp)

     団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像
(出典 www.ipss.go.jp)

      売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測

2040年の画像
(出典 www.ipss.go.jp)

豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える    
  不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

国際社会が円に見切りをつけたときに円の暴落が始まる 税収前年度割れ、社債利回り上昇、国債価格下落など、兆候は現れ始めている
海外投資家だけでなく、一般市民も海外資産を求め出せば円の下落はさらに加速するそうなれば日銀の意図とは無関係に金利は大暴騰する
そこまでの経済破綻になれば固定変動関係なく金利が大幅上昇. 国もデフォルトたまし破綻する企業続出で 金融機関も破綻
空室だらけで、金利が暴騰、地価は?


33 名無し不動さん :2018/02/27(火) 17:29:29.95 ID:Dk1Wex3l.net

池袋のある豊島区でこんなんじゃ、不動産投資なんて出来ねーなww


(出典 www.kencorp.co.jp)




こちらもおすすめ!