(出典 www.city.yokohama.lg.jp)


読んでいてとても参考になりました。マンション経営もローンを組むことで効率が良い投資ができるようです。

1 名無しさん@あたっかー :2016/03/07(月) 23:14:27.96 .net

ネットで調べた結果、
1つのマンションを買うより
1つの部屋をあちこちに買ってリスクを分散するほうがいいってきいた

だが、頭金とか大体いくらくらいいるもんなのかとか全然わからない。
だれか詳しい人教えてください


(出典 livedoor.blogimg.jp)





2 名無しさん@あたっかー :2016/03/07(月) 23:58:59.81 .net

まずはマンションを一軒ローンで買う。
貸し出す

その家賃で次の新しいマンションを買う。
貸し出す 前の行にもどる

マンション1件分で何軒でも
マンションが買える


(出典 fudosanbaibai.net)


26 名無しさん@あたっかー :2016/04/11(月) 14:13:31.01 .net

22ですけど不動産は要りません。
経済状況に応じて移住した方が全然得ですから。
不動産持つなんて大借金背負ってるのと一緒ですよ。


32 名無しさん@あたっかー :2016/05/14(土) 13:38:56.60 .net

>>27
よっぽどの資産家でもない限り価値のありそうな物だけこっそりかっぱらえば大丈夫
あと、高額美術品とかでもない限り大概の形見には金銭価値なんて無いから
借金の方に持ってかれたりなんかしない


33 名無しさん@あたっかー :2016/05/18(水) 00:23:39.20 .net

不動産は固定資産税掛かるし維持費掛かるし、
契約は不動産会社経由だから手数料掛かるし、
そのうえ借り手市場で空き状態だし
古くなったら借り手いないし

軽いインフレで価格上がって、借金の価値が無くなる事想定のローンだから
借金背負ってやる内容じゃないよね


(出典 kawlu.com)


34 名無しさん@あたっかー :2016/06/23(木) 23:04:57.80 .net

何かを得て、それを貸す
賃料でさらに何かを得る
そしてそれを貸す

売るんじゃないよ、貸すんだよ


36 名無しさん@あたっかー :2016/08/05(金) 15:10:25.73 .net

とりあえず銀行に交渉して8室くらいのアパートを一棟買い
老後は安泰♪


(出典 manetatsu.com)


37 名無しさん@あたっかー :2016/08/06(土) 17:31:52.77 .net

中古の賃貸需要の高いエリアの物件を
頭金半分くらいぶっこんで
低金利の居住用ローンで運用するのは
どうですか?


38 名無しさん@あたっかー :2016/08/07(日) 02:53:40.74 .net

>>37
>低金利の居住用ローンで運用するのは

えっこれやっていいの?全然調べたことないけど、なんか規約とかに引っかかるのかと思って投資用不動産専用ローン組んでる…

投資用ローンを居住用ローンに借り換えることって、一般的には出来るのかな?(会社次第と言われると元も子もないが)


47 名無しさん@あたっかー :2016/09/02(金) 14:00:34.21 .net

地場業者より5割高い建築費。
家賃保証を盾にボッタクリ価格の現状復帰工事費用。
肝心の家賃保証も2年毎に値下げ。


48 名無しさん@あたっかー :2016/09/02(金) 16:45:27.18 .net

不動産経営とか今はリスク以外の何ものでも無い
引っかかるのはバブルを経験した50才前後のおばかさん達だけ


53 名無しさん@あたっかー :2016/09/04(日) 08:20:23.24 .net

まだ、便利の良い土地の相続税対策ならまだ投資する価値あるかもしれないけど、
素人なら絶対不動産リートの方が良くないか?
自分で維持管理する必要なし、換金性も良い、修繕や空き家とか気にしなくて良いし、
不良入居者などルールを守らない人など頭悩ませる必要ない。
投資信託ならたこ足配当とか言われるけど、
1千万投資して今なら税込20万円以上は分配金取れるからな~
ただ、分配金は下がるリスクも、基準価格も毎日変動は有る。
上場しているリートでも3%では回る。


(出典 chester-tax.com)


54 名無しさん@あたっかー :2016/09/07(水) 00:30:12.27 .net

相続税対策で無理やり辺鄙な場所に木造アパートが乱立しているね。

もう駅ちか好環境以外無理でしょ。


58 名無しさん@あたっかー :2016/09/20(火) 16:31:12.50 .net

今は銀行は貸したがってるけど、都心部を中心にバブル状態だから高過ぎるから、
転売する人はいいけど、借りて保有しようと思う人にはオススメできないな。
利回りが10%以下の物件なんて、下手すりゃマイナスになる可能性があるし。
あと重要なのは場所な。


59 名無しさん@あたっかー :2016/09/21(水) 14:50:48.44 .net

>>58
そんな初心者向け投資本の見出しみたいな事言われましても


60 名無しさん@あたっかー :2016/09/21(水) 18:53:33.09 .net

えーそう?低金利で借りやすいから限度額一杯まで借りてるよ。
空き室1つあるけど利回り12%越えで悠々自適だけどなぁ
ちなみに埼玉県です


61 名無しさん@あたっかー :2016/09/29(木) 15:58:46.13 .net

今2棟目。年収900万越えた。
低金利の今勝負かけないでどうすんのよw


(出典 www.erupa.net)


62 シャチョー ◆7kuxy3/WSs :2016/09/29(木) 22:43:09.15 .net

>>61

投資したいんだけど、まだ独身で不安なので、持ち家にしようかとも思ってまして。。

先に投資したら、住宅ローン組めなくなったちゃうかな?


65 名無しさん@あたっかー :2016/09/30(金) 22:10:53.76 .net

>>62
自己物件でローン組んだら投資物件用のローンなんか通りませんよ。
投資物件で沸いたお金で自己物件買えばいいだけ。独身ならなおさら

>>63
内緒です。

>>64
1棟目は既に完済ですよ。
都心や政令指定都市なら駅に近ければ空室率ほぼ0です。


(出典 www.cardcashing7.com)


85 名無しさん@あたっかー :2017/02/28(火) 08:48:25.18 .net

「うちは駅近だから大丈夫」とか「学生が多いから大丈夫」と思ってるケースが一番危ない
業者は好景気で空室率ゼロの状態で煽ってくるし、この先そんな状況は続くわけがないからね
建設費とメンテナンス費を吸い取ったらポイ捨てされるのがオチだよ
ほんと頭が悪い人だけが引っかかるよねw




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