(出典 auiewo.com)


住宅ローンは返済できないとリスクが大きくなりすぎます。ご利用は計画的に!!

1 ばーど ★ :2018/05/16(水) 18:18:54.40 ID:CAP_USER9.net

 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」(東京)が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 (福岡範行)

 「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員(49)は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。

 シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。

 かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビCMで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。

 この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とPR。スルガ銀行(静岡県沼津市)への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。

 「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。

 男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。

 入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。

 スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。

 男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。



(出典 www.tokyo-np.co.jp)


(出典 www.tokyo-np.co.jp)



東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html

★1:2018/05/13(日) 08:06:33.30

※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/





45 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:42:55.74 ID:jPBSRel80.net

>>1
アベノミクスの犠牲者だね。異次元の金融緩和のね。


3 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:21:11.25 ID:xVKmudPs0.net

事業見通しの甘さが原因だよ


13 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:27:49.19 ID:zzRgLSrT0.net

>>3
事業の審査は個人では無理。


24 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:33:18.88 ID:TSZMUcUB0.net

>>13
そんな案件に億投資する方が間違ってる


31 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:34:48.74 ID:zzRgLSrT0.net

>>24
それはその通り。

家賃保証というのが大きかったんだろうね。


35 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:37:47.67 ID:seVgylE30.net

>>31
間取り図を見たり立地場所や家賃相場を調べれば家賃保証は
本当に大丈夫かという疑問が沸いたと思うのだが説明を鵜呑み
するだけで何もしなかったんだろうな


47 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:44:02.78 ID:zzRgLSrT0.net

>>35
当時は都心の地価は明らかにバブルだった。

現在でこそ空室率などに悪い数字があるが、良い数字もあるから簡単ではない。

なぜ現実の数字を検討したわけでもないお前は自分なら見抜けたというのか?

後になって叩くのは簡単だ。


87 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 19:24:18.12 ID:AHhc83KQ0.net

>>13
>事業の審査は個人では無理。

じゃ、やらなきゃよかったんだよ。

それとも、プロのスマートデイズを信じたのか?
それなら、スマートデイズと心中しなきゃ。
スマートデイズは破産決定したんだから。


(出典 img.cowcamo.jp)


100 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 19:30:46.32 ID:Cye0uMYl0.net

>>13
そもそも普通の収益マンションでも空室リスクがある。
普通は最悪売却して債務完済できるか考えるよ。

オーナーがアホなだけ。


7 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:24:14.18 ID:3ST1Rzbc0.net

株を買う時は300万程度でもとことん調べるが、
1億以上の融資をだまされる以前に、事業として
成り立つか調べなかったのかが不思議。


71 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 19:08:33.30 ID:qCT/2inh0.net

>>7
借金の返済が月に六十七万円、自宅のローン返済が月二十万円、併せて八十七万円
の返済に対して「月八十八万円の家賃保証する約束」で投資金の回収と自宅ローン
の返済まで兼ねて月一万円の利益という皮算用をしたっていうかさせられたんだろうね

可哀相だけど投資には絶対手を出しちゃいけないタイプの人だわ


10 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:26:06.82 ID:9/0ZKWX/0.net

リーマンは時間がないから情報収集できない

都心住民なら板橋にシェアハウスとか絶対考えないわw


18 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:30:26.22 ID:zzRgLSrT0.net

>>10
なんで?

板橋近辺は23区内では相場の安い界隈として知られている。
三田線で巣鴨に出れるので安いエリアとしては新都心へのアクセスもまあまあ。

だからその周辺でシェアハウスというのはありえる。

もちろんその場合家賃は安い賃貸よりさらに安くしないといけないが。


49 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:45:07.86 ID:zzRgLSrT0.net

>>38
すまぬ。

過去の話で金は入らないからな。

だった。

大島テルは大人気コンテンツになったが、正直地価にはなんの影響も与えていない。

当たり前と言えば当たり前だが。


17 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:29:55.30 ID:w1mIvxIt0.net

手取りで50あれば年収は1000近く有るだろうに
何でそんな投資を選んだのだろう

素直に投資信託でインデックスファンド買っておけば
それなりになるだろうし
ドコモ株持って配当狙いも出来るだろうに

マイホームの支払いがギリギリで一発逆転狙ったのかな


25 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:33:43.84 ID:zzRgLSrT0.net

>>17
逆だね。

年収は日本人の平均の450万前後の場合、上を見た生活はしない。
老後を含めて食べていくのでかつかつ。

でも800万とか一千万ある人は自分は上位の所得者と思うから、それに見合った生活を家族と一緒にしたいと思う。

株や不動産で成功する事例も周辺に多くいる。

だから騙されやすい。


43 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:42:02.70 ID:zzRgLSrT0.net

>>33
ああそうだろうよ、
で、東大出て何十億も年収があるんだろ?

5ちゃんにいるクズはみんなそういう話をするよ。


(出典 www.asdf.co.jp)


53 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:46:37.54 ID:XlkVswPN0.net

>>43
なら、いろはから教えてやろか。

まず、シェアハウスがそれほど、人気があるのかどうか。
これは、入居率を見ればすぐわかる。
今、東京の入居率は場所にもよるけど、8割から9割。
これに同等なら、いいんだけど。
そんなに入ってないわけだろ。
それすらせず、1億を超える投資をするセンスが分からん。
叩かれて当たり前だろ。


57 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:54:45.54 ID:xgyTeXjn0.net

>>53
マルチの手法だから騙されたんだろ
支店でセミナー、スルガ銀行コラボの合同条件、申込即スピード融資
これで桜がいたら冷静になれる時間なんて無いだろう

スルガ銀行はデート商法の時も似たようなことやってる前科があるし


(出典 www.surugabank.co.jp)


44 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 18:42:43.81 ID:CUIGie5h0.net

建物があるなら民泊専門にして地道に稼ぐって方向は?


79 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 19:14:54.09 ID:rYWLNdKv0.net

>家賃収入を三十年間保証する

スルガや不動産業者がひどいのは確かなんだが、これを信じて億の借金背負った人間に同情できない


(出典 s3-ap-northeast-1.amazonaws.com)


84 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 19:22:18.69 ID:O6IpFXwb0.net

>>79
1980年代で似たような投資で生き残った人10%ぐらいって東洋経済の記事にあったな

それも大半は資産家だったって
リーマンにはムリポ


85 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 19:22:29.34 ID:hvoJJf6o0.net

オーナーさん、家賃保証で返済するって言ってもね、この会社30年もつ保証はないんだよ?
他の物件の入居率とか調べました?
あと土地代と建築費用が相場より大分高いよこれ。
残念だけどこれじゃご融資は出来ませんよ。
と言ってくれなかったスルガが悪いよね。


89 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 19:24:54.81 ID:O6IpFXwb0.net

>>85
営業なんて数年で担当移動だから、今の営業成績重視で、後任者に問題丸投げするつもりだったんだろ


95 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 19:27:46.40 ID:srWCWmz/0.net

そんな美味しい話が転がってるわけないのに。。。 
なぜか自分は大丈夫と思ってしまうのか、その心理が分からない。


98 名無しさん@1周年 :2018/05/16(水) 19:29:49.91 ID:5yBEme3K0.net

>>95
雇われの会計士や弁護士、医者が多かったらしいんだよね
自分達は選ばれしものと自尊心擽ぐる営業だったんじゃね
格好のカモにされたわけだが




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